宿州市住房公积金贷款政策解答（2015.06.09）

一、贷款对象

用于购买、建造、翻建和装修自住住房正常缴存公积金的职工；

二、贷款品种

包括期房、现房、集资建房、拆迁安置、二手房、住房商业贷款转公积金贷款及毛坯房装修和异地贷款等8项。

三、贷款条件

1.借款人连续正常缴存公积金满6个月的；

2.符合规定手续和要求的；

3.未有银行不良信用记录的；

4.具有偿还贷款本息能力的。

四、贷款额度、首付比例、期限和利率

1.贷款额度：职工连续正常缴存公积金的，最高可贷45万；

①补充贷款：购买普通商品住房（期房、现房），首付款交付后，允许申请贷剩余款的90%；

②住房商业贷款转公积金贷款额度不得大于住房商业贷款余额；

③毛坯住房装修贷款不超过15万元。

2.首付比例：

①购买新建商品房首次申请贷款的，首付比例不得低于20％；

②购买新建商品房第二次申请贷款的，首付比例按人民银行、银监局、住房和城乡建设部的有关规定执行；

③购买二手房申请贷款的，首付比例依据房龄不同分别为：1～5年不低于30％、6～10年不低于40％、11～15年不低于50％；房屋价值依据应纳契税标准认定，贷款额度不超过45万元。

3.期限：贷款最长年限原则上不超过30年，视借款人偿还能力允许延长法定退休年龄后5年；毛坯装修贷款最长年限10年。

4.住房公积金贷款利率：按人民银行规定的利率执行。

五、公积金贷款需提供的资料

（一）购买商品房（期房、现房）需提供的材料

1.《贷款申请书》；

2.《商品房买卖合同》；

3.“商品房购销合同登记备案表”；

4.“商品房预售许可证”；

5.首付不低于购房款（首次贷款20％、第二次贷款30％）的发票或收据；

6.提供售房单位的全称、帐号、开户银行并加盖售房单位公章；

7.借款人及配偶身份证、户口薄、结婚证（未婚、或离异者由婚姻登记机关出具的单身证明）；

8.采用第三人担保的，需提供担保人身份证；

9.采用房产抵押担保的需提供房屋预告登记证明。

（二）购买二手房需提供的材料

1.《贷款申请书》；

2.过户到借款人名下的新房产证；

3.买卖双方协议；

4.房屋转让手续费收据或发票；

5.契税发票；

6.宿州市二手房交易纳税申报表；

7.借款人及配偶身份证，未婚或离异者由婚姻登记机关出具证明；

8.借款人及配偶户口簿；

9.结婚证；

10.担保人身份证。

（三）商业住房贷款转公积金贷款需提供的材料

1.原购房合同、备案表、发票；

2.原住房商业贷款的借款合同；

3.房产证、契税发票；

4.原商业住房贷款未还完的还款清单；

5.夫妻双方的户口本、身份证，结婚证，单身者出具单身证明；

6.担保人身份证。

（四）装修贷款（毛坯房）需提供的材料

1.购房合同；

2.房屋产权证；

3.契税发票；

4.交房通知书

5.装饰装修施工合同；

6.装饰装修预（决）算表。

（五）异地贷款

异地公积金缴存职工在我市购房，符合条件的，可在我市申请公积金贷款；本市公积金缴存职工在本市区域外购买自住住房，符合条件的，可以在我市申请公积金贷款，借款人需提供本人或配偶名下坐落于我市的房产作为抵押物；也可以采用我市公积金缴存职工保证的担保方式申请公积金贷款。

异地贷款需提供的材料

1.职工申请异地住房公积金贷款承诺书；

2.职工及配偶收入证明；

3.职工及配偶住房公积金缴存证明；

4.其它所需材料参照我市《购买商品房所需材料》。

六、公积金贷款办理流程

1.职工向公积金管理中心提出贷款申请，领取贷款申请书；

2.公积金管理中心服务大厅贷款专柜业务受理、初审；

3.公积金管理中心贷款科复审；

4.分管主任审阅贷款、审批发放；

5.借款人、配偶及担保人到委托银行办理相关手续；

6.贷款转入开发公司账户内。

七、公积金贷款担保方式

住房公积金贷款房产抵押和公积金缴存人保证的担保方式。

八、公积金贷款还款方式

1.等额本息还款法：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

2.等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。以上两种还款方式。

九、偿还借款与提前还款的有关规定

1.借款人每月可以等额本息或等额本金的还款方式偿还贷款；

2.偿还借款具体请参阅《宿州市职工偿还住房公积金贷款、提取住房公积金需提供材料》；

3.贷款期限5年（含5年）以下，须满2年以上方可申请提前还清贷款；贷款期限5年以上，须满3年以上方可提前还清贷款，若提前还清贷款，需向我中心提出申请并经批准。

十、其它注意事项与要求

1.新购商品房、二手房自购房合同签订之日起一年内申请。

2.借款人及配偶信用记录在近3年内有连续3月或累计6期恶意拖欠记录的，不予受理公积金贷款。

3.缴存职工公积金连续拖缴6个月以上的不予受理。

4.贷款审批后借款人需及时去银行办理贷款相关手续，超过一个月视为自动放弃贷款。

5.职工月还款额不大于职工家庭收入的50%；

6.认真如实填写《贷款申请书》。