宿州市住房公积金贷款政策解答（新）

一、贷款的对象

用于购买、建造、翻建自住住房正常缴存公积金的职工。

二、贷款条件

1.借款人连续正常缴存公积金6个月（含）以上；

2.有合法的购房手续和规定的首付比例；

3.信用状况良好，未有银行不良信用记录的；

4.有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；

5.借款人家庭没有未结清的住房公积金贷款。

三、贷款额度、首付比例、期限和利率

1.贷款额度：职工连续正常缴存公积金的，单方最高贷款额度为30万元，夫妻双方最高贷款额度为50万元。二手房房龄1～10年最高贷款额度为房屋总价的60%、11～20年最高贷款额度为房屋总价的50%、20年以上不予贷款。

2.首付比例：

①首次申请公积金贷款的，首付比例不低于购房款的20％；

②第二次申请公积金贷款的，首付比例不低于购房款的40％。

3.期限：贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。

4.住房公积金贷款利率：按中国人民银行规定的住房公积金个人住房委托贷款的利率执行。贷款期限内如遇到国家调整利率，则贷款利率作相应的调整；已发放的贷款当年内不作调整，调整时间为次年的1月1日。

四、申请贷款需向管理中心提供的材料

（一）通用材料

1.借款人及配偶身份证原件；

2.借款人及配偶户口簿、结婚证原件（未婚者出具“婚姻状况声明书”、离异未再婚者出具“婚姻状况声明书”及离婚证或法院判决书原件）。

注：（1）采用担保人担保的，需提供担保人身份证原件；

（二）分类材料

（借款人除提供上述通用材料外，尚需提供下列分类情况材料）

※属于购买商品房(期房、现房)贷款的，另需提供：

1.《商品房买卖合同（预售）》原件；

2.“宿州市新建商品房购销合同登记备案表”原件；

3.首付比例不低于购房款（首次贷款20％、第二次贷款40％）的发票或收据原件；

4.提供售房单位的全称、帐号、开户银行并加盖售房单位公章原件。

※属于购买二手房贷款的，另需提供：

1.过户到借款人名下的新不动产权证书原件；

2.存量房买卖合同原件；

3.契税发票原件；

4.房产交易申报单原件。

※属于异地职工贷款的（除提供购房材料外），另需提供：

1.职工申请异地住房公积金贷款承诺书2份；

2.职工及配偶住房公积金缴存证明原件1份（加盖职工公积金缴存地中心的业务章）及近期连续六个月公积金缴存打印明细原件1份；

3.职工及配偶收入证明原件1份（加盖单位公章或财务专用章）及近期连续六个月工资收入打印明细原件1份；

4.职工个人信用报告原件1份。

※属于个人缴存者贷款的（除提供购房材料外），另需提供：

1.个体自由职业者住房公积金贷款承诺书2份；

2.个人缴存者收入证明原件1份及近期连续六个月工资收入打印明细原件1份；

3.个人缴存者信用报告原件1份。

 五、公积金贷款办理流程

1.职工向公积金管理中心提出贷款申请；

2.公积金管理中心服务大厅受理、初审；

3.公积金管理中心审核决定；

4.借款人、配偶及担保人到委托银行办理相关手续；

5.贷款转入开发公司账户内。

六、公积金贷款担保方式

住房公积金贷款房产抵押和公积金缴存人保证的担保方式。

七、公积金贷款还款方式

1.等额本息还款法：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

2.等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

八、偿还借款与提前还款的有关规定

1.借款人每月可以等额本息或等额本金的还款方式偿还贷款；

2.申请提前部分或全部还清贷款，须正常还款满1年（含）以上，若提前还款，需向我中心提出申请并经批准。

九、其它注意事项与要求

1.新购商品房自购房合同签订之日起两年内申请；

2. 二手房自取得新不动产权证书两年内申请；

3.担保人担保期间到退休年龄的工作年限不能低于借款人贷款的年限；

4.借款人信用记录连续3个月或累计6个月恶意拖欠记录的，不予受理公积金贷款；

5.缴存职工公积金连续拖缴6个月以上的不予受理；

6.贷款审批后借款人需及时去银行办理贷款相关手续，超过一个月视为自动放弃贷款；

7.职工月还款额不大于职工家庭收入的50%。