本市职工购买存量房（二手房）申请住房公积金贷款细则

一、事项名称

本市职工购买存量房（二手房）申请住房公积金贷款

二、事项类型

公共服务

三、实施主体

宿州市住房公积金管理中心

四、办理依据

1.《住房公积金管理条例》（2002年3月《国务院关于修改<住房公积金管理条例>的决定》、2019年3月《国务院关于修改部分行政法规的决定》）第二十六条、第二十七条。

2.《关于调整住房公积金使用政策的通知》（公金管[2017]3号）第二项第四条。

3.《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T 51267-2017）等有关法律法规。

五、申报条件

1.借款人及配偶应当正常、连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

2.有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力且信用良好；

3.所购房应是宿州市行政区域内自住住房；

4.首次申请住房公积金贷款或者第二次申请住房公积金贷款；

5.借款人家庭没有未结清的住房公积金贷款。

六、贷款额度与期限

1.贷款额度：职工连续正常缴存公积金的，单方最高贷款额度为45万元，夫妻双方最高贷款额度为65万元；房龄1～10年最高贷款额度为房屋总价的60%、11～20年最高贷款额度为房屋总价的50%、20年以上不予贷款。

2.贷款期限：贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。

七、申报材料

1.过户到借款人名下的新不动产权证书原件；

2.存量房买卖合同原件；

3.完税证明原件；

4.存量房交易税费申报表原件；

5.借款人及配偶身份证原件；

6.借款人及配偶户口簿、结婚证原件（未婚者出具“婚姻状况声明书”、离异未再婚者出具“婚姻状况声明书”及离婚证或法院判决书原件）；

7.提供借款人还款银行卡原件。

注：①采用担保人担保的，需提供担保人身份证原件；

②“婚姻状况声明书”可在中心网站下载。

八、担保方式

1.使用新购存量房（二手房）房产抵押；

2.正常缴存公积金的职工担保。

注：①担保人担保期间到退休年龄的工作年限不能低于借款人贷款的年限；

②担保人公积金账户内余额不低于借款额的20％；

③借款人未还清贷款前，担保人不准支取账户内的公积金，同时也不准申请住房公积金贷款。

    ④在我市连续足额缴存住房公积金6（含）个月以上，具有完全民事行为能力的自然人，账户状态正常，且无公积金贷款，未为他人做公积金贷款担保，均可为借款人提供连带责任担保。

九、审批时限

10个工作日

十、办理流程

1.借款人向公积金管理中心提出贷款申请（服务大厅）；

2.公积金管理中心服务大厅受理、初审；

3.公积金管理中心审核决定；

4.借款人、配偶及担保人到委托银行办理相关手续；

5.贷款转入借款人个人账户。

十一、公积金贷款还款方式

1.等额本息还款法：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息；

2.等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

十二、其他注意事项

1.二手房自取得新不动产权证书二年内申请；

2.借款人信用记录连续3个月或累计6个月恶意拖欠记录的，不予受理公积金贷款；

3.缴存职工公积金连续拖缴6个月（含）以上的不予受理；

4.借款人需办理好过户至自己名下的新不动产权证书；

5.房屋总价按房产交易申报单核定的计税依据确定；

6.房龄依据新不动产权证书登记的使用期限确定；

7.职工月还款额不大于职工家庭收入的50%；

8.贷款审核后借款人及配偶需要及时去银行办理贷款相关手续，超过一个月视为自动放弃贷款；

9.借款人及配偶需同时到现场办理（如有共有人，共有人也需到现场）。

10.已使用二次及以上住房公积金贷款的家庭，不能再申请使用住房公积金贷款；

十三、收费依据及标准

不收费

十四、联系方式

咨询电话：0557-3054115

地址：宿州市高新区埇上路566号（市城市规划馆北侧）市政务服务中心西三楼住房公积金管理中心窗口

网址：http://gjj.ahsz.gov.cn/