【部门解读】《关于调整住房公积金使用政策的通知》政策解读

一、政策背景

按照中央和省、市相关工作要求，依据《住房公积金管理条例》等有关规定，为充分发挥住房公积金制度保障作用，切实减轻缴存职工购房负担，我市结合住房公积金运行实际及群众需求，经市住房公积金管理委员会研究同意，对现行住房公积金使用政策进行优化调整，进一步释放政策红利，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

二、主要考虑

（一）强化住房保障功能。通过延长购房提取时限和频次、提高贷款额度等措施，缓解职工购房资金压力，助力实现“住有所居”。

（二）优化政策供给结构。针对不同购房需求（商品房二次贷款、二手住房等）差异化调整首付比例，提升政策精准性。

（三）平衡资金安全与使用效率。动态监测公积金个贷率，适时调整政策执行周期，确保资金运行安全可持续。

（四）回应群众关切。继续放宽父母支持子女购房提取限制，延长政策执行期限，更好满足家庭互助购房需求。

三、具体内容

（一）提取政策

1.调整购房提取住房公积金时限及次数。购买新建商品住房、购买二手住房、拆迁安置房增购面积及父母支持子女购房的，可在购房两年内分两次提取住房公积金，其中，全款购房的累计提取金额不超过购房总价款，按揭贷款购房的累计提取金额不超过实际支付的购房首付款。

“购房时间”的界定为：购买新建商品住房的以商品房网上备案确认单时间为准；购买二手住房的以新不动产权证时间为准；拆迁安置房增购面积的以《房屋征收安置证》时间为准，逾期不再追溯办理。

2.继续执行父母提取公积金支持子女购房政策（当个贷率高于85%时停办此项业务）。购买新建商品住房、二手住房的，父母可自愿提取公积金支持子女购房，其中，全款购房的累计提取金额不超过购房总价款，按揭贷款购房的累计提取金额不超过实际支付的购房首付款。

（二）贷款政策

3.提高住房公积金最高贷款额度。单方最高贷款额度由50万元提高至60万元，夫妻双方最高贷款额度由70万元提高至80万元。

4.降低商品住房二次公积金贷款首付款比例。第二次申请住房公积金贷款的首付比例由30％降为20％。与首次申请公积金贷款的首付比例一致。

5.降低二手住房公积金贷款首付款比例。房龄1-15年的首付比例由40％降为30％，房龄16-30年的首付比例由50％降为40％。首付比例下降，相应的最高可贷额度增加。房龄1-15年最高可贷到房屋总价的70%，房龄16-30年最高可贷到房屋总价的60%。

四、实施期限

以上政策，自2025年3月25日开始施行。后续视国家政策及我市住房公积金资金运行情况，适时优化调整相关政策，确保政策灵活性与可持续性。

五、咨询电话

贷款管理科科长：赵瑜，电话：0557-3054068；

行政审批服务科科长：李永，电话：0557-3054115。